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Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage mit schönem Garten

Objekt-ID:
34090
Lage:
95032 Hof
Immobilienart:
Haus
Zimmer:
5
Grundstücksfläche:
ca. 440,00 m²
Wohnfläche:
ca. 106,80 m²
Kaufpreis:
89.000 €
Käuferprovision:
nein ()
Energieausweis:
Der Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
 
 
Ansicht
Garten
EG-Wohnzimmer
EG-Küche
OG-Kinderzimmer
OG-Schlafzimmer
OG-Bad
DG-Kinderzimmer
EG-Arbeitszimmer
 

Beschreibung

Hier können Sie eine Doppelhaushälfte in ruhiger und schöner Lage erwerben.

Das massiv gemauerte Haus wurde im Jahr 1936 errichtet und ca. 1975 saniert.
Es fanden in den letzten Jahren fortlaufende Modernisierungsarbeiten statt.
Ehemals wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Ein neuerlicher Rückbau zum Zweifamilienhaus ist jederzeit möglich.
Die Wohnfläche beträgt 106,80 m².

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwassergewinnung über einen Durchlauferhitzer.
Die Heizung und der Durchlauferhitzer befinden sich im Keller.
Die Gasversorgung erfolgt über Ferngas und wird von den Stadtwerken bezogen.

Zur zusätzlichen Beheizung finden Sie in der Küche einen gemütlichen Schwedenofen.

Die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Das Grundstück mit einer Fläche von 440 m² bietet Ihnen einen kleinen Garten vor dem Haus und einen großen Garten mit südseitiger Terrasse hinter dem Haus.

Zur Parkierung dient eine Garage.

Ausstattung

Der Grundriss ist hell und zeitgemäß geschnitten.

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer, Küche mit Terrassenzugang (Süd), Arbeitszimmer, Gäste-WC, Flur, Windfang/Treppenhaus

Obergeschoss:
- Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (Wanne, Dusche, Waschtisch), Gäste-WC, Flur
Das Bad befindet sich derzeit noch im Ausbauzustand und ist zu 75 % fertiggestellt.

Dachgeschoss:
- Kinderzimmer, Abstellraum

Kellergeschoss:
- Bad (Dusche, Wanne, Waschtisch), Waschküche, zwei Kellerräume
Der Keller verfügt über einen Außenzugang.

Spitzboden:
Der Spitzboden ist über eine Holztreppe erschlossen und dient als Abstellraum.
Dieser ist im Firstbereich ca. 1,80 m hoch.

Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Dielen, Laminat, Teppich und PVC.

Sonstiges

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