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Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten

Objekt-ID:
34520
Lage:
84416 Taufkirchen
Immobilienart:
Haus
Zimmer:
6
Grundstücksfläche:
ca. 702,00 m²
Wohnfläche:
ca. 130,00 m²
Kaufpreis:
400.000 €
Käuferprovision:
nein ()
 

Energieeffizienz

Baujahr:
1961
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Energiekennwert:
180 kWh/(m² a)
 
 
Ans von Norden
Ans von Nordwesten
Ans von Südosten
OG Flur
EG Badezimmer
EG Flur
EG Küche
EG Schlafzimmer
EG Wohnzimmer
Heizung 2
 

Beschreibung

Das gepflegte Einfamilienaus (mit Einliegerwohnung) mit großem Garten sucht einen neuen Besitzer.

Das in massiver Bauweise erstellte Haus wurde laufend modernisiert und verfügt über eine große Doppelgarage mit elektrisch gesteuertem Rolltor.
Es befindet sich auf einem 702 m² großen Eckgrundstück, Sie haben dadurch nur einen direkten Nachbarn.

Die modernen Kunststofffenster und das Dach mit neu eingedeckten Biberschwanzziegeln verleihen dem Gebäude eine ansprechende und zeitgemäße Optik.

Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss liegen zwei unabhängige Wohnungen.
Der Spitzboden ist relativ hoch mit je einem kleinen Fenster an den Giebelseiten. Hier wäre evtl. noch Ausbaupotential vorhanden.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer und ist voll unterkellert.
Es wird über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt.

Das Haus eignet sich insbesondere für Kapitalanleger zur weiteren Vermietung aber gleichermaßen zum Eigennutz mit zeitgemäßem Platzangebot.

Derzeit ist das Haus komplett vermietet mit einer Festmietzeit bis 30.06.2020.
Hinsichtlich der Miethöhe liegt deutliches Steuerungspotential vor.

Ausstattung

Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² auf derzeit 2 Wohneinheiten verteilt.

Erdgeschosswohnung:
Sie besteht aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essküche, Badezimmer sowie einer Abstellkammer.
Alle Zimmer gehen auf den Flur.

Im Flur, in der Küche und im Abstellraum liegen grau marmorierte Fliesen.
Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit Parkett ausgestattet.
Vom Wohnzimmer führt eine Fenstertüre auf die Südterrasse.

Das große Badezimmer wurde vor einigen Jahren anstelle des ehemaligen Kinderzimmers in zeitgemäßem Design komplett neu eingebaut.
Es ist mit Waschbecken, WC und Dusche ausgestattet. Der Fussboden ist mit Fliesen in Holzoptik belägt.
Das ganze Badezimmer einschließlich der Dusche ist behinderten- und rollstuhlgerecht eingerichtet.

Dachgeschosswohnung:
Sie besteht aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Essküche und Badezimmer.
Ein Balkon ist vorhanden.

Flur und Küche sind auch hier mit hellgrau marmorierten Fliesen ausgelegt.
Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit Teppich bzw. PVC belägt.
Das Wohnzimmer hat eine Gaube nach Süden sowie eine Fenstertüre zum Westbalkon.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und hat grau marmorierte Fliesen.

Sonstiges

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