dieses Objekt haben wir für Sie gefunden:

Preissenkung für WGH m. viel Potential zentral (Fußgängerzone) in Bad Wildungen. *PROVISIONSFREI*

Objekt-ID:
34783
Lage:
34537 Bad Wildungen
Immobilienart:
Haus
Zimmer:
11
Grundstücksfläche:
ca. 388,00 m²
Wohnfläche:
ca. 256,00 m²
Nutzfläche:
ca. 115,00 m²
Kaufpreis:
105.000 €
Käuferprovision:
nein ()
 

Energieeffizienz

Baujahr:
1850
Heizungsart:
Zentralheizung
 
 
Bad Wildungen, Strassenfront
Bad Wildungen Nordseite
Bad Wildungen, Westseite Hinterhaus
Bad Wildungen, Rückseite Hinterhaus
Bad Wildungen, Überbauung Paradiesgasse
Bad Wildungen, Umgebungsansicht v Westen
Bad Wildungen, Ladenlokal
Bad Wildungen, älteres Treppenhaus
Bad Wildungen, Wohnz 2 OG
Bad Wildungen, Küche 2 OG
 

Beschreibung

Sanierer und Entwickler aufgepasst ! Hier haben wir zu reduziertem Preis ein Wohn-/Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Bad Wildungen, das durch Um- und Neugestaltung viel Potential bietet. Die in Fachwerkbauweise errichtete Immobilie umfasst ein Vorderhaus mit einem Ladenlokal im EG und insges. 4 Wohnungen in den beiden OGs sowie ein baufälliges Hinterhaus. Die Gebäudeursprünge dürften im 19 Jhh. liegen, insbesondere das Vorderhaus wurde seither immer wieder umgebaut und modernisiert. Die Strassenfassade ist auf EG-Niveau mit Platten verkleidet, ansonsten verputzt. Die Immobilie ist Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage.

Das Vorderhaus umfasst im EG das Ladenlokal mit etwa 115 m² Nutzfläche und mit Glasfront zur Fußgängerzone, es steht aktuell leer. Über den seitlich in einer Nebengasse gelegenen Hauseingang gelangt man in die beiden Wohnetagen des Vorderhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten (je zwei 3-ZKB-Whg.+ 2-ZKB-Whg.), die zusammen 256 m² Wohnfläche haben. Die 2-ZKB-Whg. im 1. OG ist seit Jahren ungenutzt und müsste für eine Vermietung zunächst modernisiert werden. Die grosse Wohnung im 2. OG ist eigengenutzt, die beiden anderen nutzbaren Wohungen sind für € 320,00 bzw. € 260,00 kalt vermietet. Ein Erwerber könnte die derzeit eigengenutzte Wohnung dann vermieten mit einer potentiellen Kaltmiete von € 320,00/Monat, das Ladenlokal sollte sich für ca. € 500,00/M. vermieten lassen. Das Vorderhaus ist ferner komplett unterkellert, der vom Treppenhaus aus erreichbare Dachboden ist nicht weiter ausgebaut, bietet aber ggfs. Potential dafür.

Das Hinterhaus grenzt direkt an den Hauszugang an, im EG befinden sich dort ein Büroraum und eine Toilette für die Ladennutzer. Vom Büro aus gelangt man in einen Innenhof. Das Hinterhaus hatte im 1. OG Wohnflächen, die aber grundlegend sanierungsbedürftig sind. Im ebenerdigen Bereich befanden sich Abstellflächen und es gibt auf der Rückseite noch eine integrierte Garage mit Kipptor.

Die Immobilie kann direkt vom Eigentümer erworben werden, die Preisvorstellung liegt bei € 105.000. Dies entspricht weniger als € 285,00/m² vermietbarer Fläche ! Gerne nehmen wir aber auch Ihr Gebot entgegen und verhandeln dies mit dem Verkäufer. Ein Erwerb ist für Sie provisionsfrei !

Ausstattung

Hier gibt es zugegebener Massen recht viel zu tun, dafür ist der Preis auch attraktiv. Alle Wohnungen sind einfach ausgestattet und bedürfen einer Modernisierung. Die Fenster haben noch Einscheibenverglasung, die Bäder stammen aus den 50er Jahren des letzten Jhh. (Ausnahme Bad kleinere Whg. im 2. OG), die Bodenbeläge sind Laminat oder Teppich auf Holzdielen. Die Elektroverteilung wurde in den 70er Jahren des letzten Jhh. erneuert. Geheizt wird über eine 2005 neu installierte Gas-Zentralheizung. Modernisierungsarbeiten wurden bei der Preisfindung mit einem deutlich 6stellligen Betrag berücksichtigt. Das Hinterhaus ist grundlegend sanierungsbedürftig, hier wurden jahrzehntelang keine Renovierungen mehr durchgeführt. Am besten verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von unserem Angebot und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Sonstiges

*** BITTE BEACHTEN!!! ***

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Unsere Dienstleistungen sind für Sie kostenfrei.

Bebaubarkeit

Das 388 m² grosse Grundstück ist im wesentlichen rechteckig geschnitten und nahezu eben. Es ist baulich voll ausgenutzt.

Ansprechpartner

AssetGate Hessen-Rhein-Saar
Petersen

Carl-Reuther-Str. 1, Geb. 372
68305 Mannheim

Kontakt

Telefon: +49(621)39184023
Telefax: 06204?€?7387950

E-Mail: steffi.scholz@assetgate.de

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