dieses Objekt haben wir für Sie gefunden:

Großes Zweifamilienhaus mit riesigem Garten!

Objekt-ID:
35264
Lage:
52224 Stolberg
Straße:
Schillerstr. 40
Immobilienart:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
6
Grundstücksfläche:
ca. 1.717,00 m²
Wohnfläche:
ca. 235,00 m²
Kaufpreis:
330.000 €
 

Energieeffizienz

Baujahr:
1975
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
G
Energiekennwert:
207 kWh/(m² a)
 
 
Gebäude Frontansicht
Gebäudezufahrt
Garage Außen
Gebäude Südansicht II
Gebäude Südansicht
Gebäude Rückansicht
Garage
Garten I
Garten II
 

Beschreibung

Im Auftrag der Miteigentümerin bieten wir Ihnen diese tolle Immobilie an.

Sie haben hier die Möglichkeit ein großzügiges Zweifamilienhaus mit sehr großem Garten zu erwerben.

Gern können wir Ihnen durch eine schriftlich gestellte Kontaktanfrage unser KOSTENLOSES EXPOSÉ der Immobilie zusenden.

Ausstattung

Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, welches in massiver Bauweise errichtet worden ist. Es besteht aus einem älteren Teil und einem davor angebauten neuen Teil. Der ältere Gebäudeteil ist unterkellert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 110 m² große Wohnung. Die Dachgeschosswohnung ist etwas größer, mithin ca. 125 m². Der Spitzboden des Hauses ist komplett ausgebaut, kann aber aufgrund der niedrigen Deckenhöhe nicht zur Wohnfläche zugerechnet werden. Zudem bietet das Haus viel Nutzfläche im Keller, der Garage und den dort anliegenden Räumen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Büro (Durchgangszimmer zum Wohnzimmer) sowie das große Wohnzimmer. Die Wohnung in der oberen Etage verfügt über ebenfalls ein Bad mit Badewanne, eine offene Küche, ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse. Über das Wohnzimmer gelangt man ferner in den Spitzboden, welcher noch zwei Räume und ein WC bietet. Ebenfalls zur Wohnung wird ein Abstellraum gerechnet, welcher ggfs. über die Küche auch mit der Wohnung verbunden werden könnte, aktuell aber nur über das Treppenhaus zu erreichen ist.

Beheizt wird das Objekt per Gaszentralheizung, welche im Spitzboden untergebracht ist. Die Heizung ist ca. 10 Jahre alt und ist regelmäßig gewartet.

Es sind überall Isolierfenster verbaut. Diese sind aufgrund der zwei unterschiedlichen Bauteile nicht gleichen Baujahrs; es wurden jedoch auch einige Fenster nachträglich ausgetauscht. Deren Zustand ist ordentlich. Lediglich im Spitzboden sind Holzdachfenster verbaut, welche durch Feuchtigkeit in Mitleidenschaft gezogen worden sind. Diese werden mittelfristige auszutauschen sein.

Die Bäder sind 90er-Jahre-Standard und wirken gepflegt.

Im Großteil des Hauses liegt ein Parkettboden, welcher ebenfalls in gutem Zustand ist. Die Küchen sind gefliest.

Die Treppe zur Dachterrasse der Obergeschosswohnung ist aktuell nicht nutzbar und zeigt massive Schäden. Hier wurden wohl Innenfliesen für die Verkleidung verwandt, welche sodann das Wasser durchließen und zu Korrosion führte. Mit der Zeit sei dann das Mauerwerk in Mitleidenschaft gezogen worden und ist abgebrochen. Ein Zugang zum Garten ist den Nutzern der oberen Wohnung jedoch jederzeit durch die Garage möglich.

Sonstiges

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