dieses Objekt haben wir für Sie gefunden:

Repräsentative Denkmalimmobilie in bester Lage!

Objekt-ID:
35798
Lage:
40549 Düsseldorf
Immobilienart:
Haus
Zimmer:
4
Grundstücksfläche:
ca. 358,00 m²
Wohnfläche:
ca. 234,12 m²
Nutzfläche:
ca. 88,24 m²
Alter:
Altbau
Kaufpreis:
1.200.000 €
Kaufpreis/m²:
5.126 €
Energieausweis:
Der Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
 
 
hansa allee
klinker aussenwand (2)
treppenhaus
1og saal (1)
1og saal (2)
eg besprechungsraum
dachboden (1)
dachboden über saal
keller lager
hansa allee baustelle
Weitere Bilder
Flurkarte
 

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses Schmuckstück in Oberkassel anbieten zu können.

Es bietet sich hier die seltene Möglichkeit, eine repräsentative, charmante Denkmalimmobilie in bester Lage zu erwerben und nach eigenen Wünschen und Anforderungen zu gestalten. Eine vielfältige Nutzung der Immobilie ist möglich. Ein Umbau in eine (Loft-)Wohnung oder zwei kleinere Wohnungen ist ebenso denkbar wie eine Nutzung als Praxis, Kanzlei oder Atelier. Bei der kleinen Wohnung gehen wir von einer Vermietung oder Eigennutzung aus. Auch eine Nutzung des bislang unausgebauten Dachbodens als Wohnfläche birgt tolle Möglichkeiten.

In § 16 der Energieeinsparverordnung "Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen" heißt es in Satz 5 "... Auf Baudenkmäler sind die Absätze 2 bis 4 nicht anzuwenden." Anbieter eines Hauses unter Denkmalschutz sind also nicht verpflichtet, bei Vermietung oder Verkauf des Hauses einen Energieausweis vorzulegen.

Ausstattung

Verkauft wird ein 7.020/10.000 Miteigentumsanteil an den Flurstücken 90 & 94, Flur 26 von Heerdt, verbunden mit dem Sondereigentum im Auftteilungsplan mit Nr. 1 bezeichnet sowie weiteren Sondernutzungsrechten. Bei der Gesamtimmobilie handelt es sich um ein unter Denkmalschutz stehendes Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahre 1897 als Kraftzentrale der Rheinischen Bahngesellschaft erbaut wurde. Nach diversen Umbauten wurde es 1994 unter Denkmalschutz gestellt. Der Denkmalschutz betrifft lediglich die Gebäudehülle.

Das Grundstück ist nahezu vollständig mit dem Gebäude bebaut. Nimmt man den aktuellen Bodenrichtwert von € 3.000 und multipliziert diesen mit dem 7.020/10.000 Grundstücksanteil des 358 m² großen Grundstücks, so erhält man bereits einen Bodenwert von rd. 750.000 €.

In dem Gebäude ist aktuell der Königreichssaal der Zeugen Jehovas samt Nebenräumen, eine Wohnung sowie ein unausgebauter Dachboden (Ausbaureserve mit ggfs. ca. 2 mal 50 m² bzw. 1 mal 100 m² Wohnfläche) untergebracht. Der Gebäudeteil verfügt über einen eigenen Eingang und ist auch per Teilungserklärung sauber abgetrennt von der noch im Gebäude befindlichen Arztpraxis, welche das andere Sondereigentum darstellt.

Der Ausstattungsstandard ist aktuell auf dem Niveau der 70er Jahre. Bei einem anstehenden Umbau können Sie insofern Ihre eigenen Wünsche im Bezug auf Design und Materialien problemlos umsetzen.

Die Heizung ist mutmaßlich bei ca. der Hälfte der Nutzungsdauer angelangt. Die Fenster sind größtenteils gegen moderne Isolierfenster ausgetauscht worden und entsprechen modernen Standards.

Sonstiges

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Bei dem ausgewiesenen Kaufpreis handelt es sich um einen Angebotspreis. Sollten mehrere Kaufinteressenten zu dem angebotenen Kaufpreis einen Erwerb in Betracht ziehen, wird das Objekt im transparenten Bieterverfahren von uns versteigert werden.

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Unsere Dienstleistung ist kostenfrei!

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Schweers

Bismarckplatz 1
45128 Essen

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