dieses Objekt haben wir für Sie gefunden:

Genießen Sie den Blick auf den Dom!

Objekt-ID:
35914
Lage:
50733 Köln
Straße:
Xantener Str. 99i
Immobilienart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4
Etage:
4
Grundstücksfläche:
ca. 2.045,00 m²
Wohnfläche:
ca. 92,22 m²
Kaufpreis:
470.000 €
 

Energieeffizienz

Baujahr:
2000
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
B
Energiekennwert:
55 kWh/(m² a)
 
 
WohnzimmerBild3
Gebäude Frontansicht
Gebäudekomplex
Gebäudeeingang
Treppenhaus
Wohnzimmer Bild 1
Wohnzimmer Bild 2
Küche Bild 1
Küche Bild 2
 

Beschreibung

Im Auftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen diese tolle Immobilie an. In toller Lage mit guter Verbindung zur Innenstadt liegt Sie auch in attraktiver Nähe zum Johannes-Giesberts-Park sowie Nordpark. Genießen Sie ein Wohnerlebnis mit unverbaubarem Blick ins Grüne und dem Dom im Hintergrund.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei - also kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Unterlagen zum Objekt zuerhalten.

Ausstattung

Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um eine Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 25 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 2000 in massiver Bauweise errichtet und wird per Gaszentralheizung beheizt. Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2018 saniert. In diesem Jahr soll das Treppenhaus ebenfalls erneuert werden.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines größeren Wohngebäudes und ist bequem per Lift zu erreichen. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offener, angrenzender Küche, Balkon, 3 kleinere Zimmer, 1 Bad mit Wanne sowie einen Hauswirtschaftsraum. Zudem gehört ein Kellerraum zur Wohnung.

Der vorhandene Hauswirtschaftraum ließe sich bei Bedarf in ein zweites Bad umbauen. In der Wohnung ist Parkett verlegt (Bad & Hauswirtschaftraum ausgenommen), welches jedoch eine Überarbeitung nötig hätte. In der Wohnung sind moderne Iso-Fenster verbaut.

Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, jedoch nur im Hinblick auf Wände und Böden. Wir sind der Ansicht, dass eine Renovierung durch den neuen Eigentümer hier deutlich mehr Sinn macht; so kann er seine eigenen Wünsche und Vorstellungen direkt umsetzen.

Sonstige größere Schäden konnten aber keine festgestellt werden. Das Hausgeld beträgt aktuell 196,00 €, auch die sonstigen Nebenkosten sind dank der guten Energieeffizienz gering.

Sonstiges

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