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Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objekt-ID:
35918
Lage:
95632 Wunsiedel
Immobilienart:
Haus
Zimmer:
5
Grundstücksfläche:
ca. 1.293,00 m²
Wohnfläche:
ca. 211,00 m²
Kaufpreis:
290.000 €
Energieausweis:
Der Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
 
 
Ansicht
AnsFront
SeitAns
EG-Kachelofen
EG-Essbereich
EG-Küche
DG-Schlafzimmer
DG-Kinderzimmer-1
DG-Bad-Groß
 

Beschreibung

Hier können Sie ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Anbau (Rohbau) erwerben.
Dieses befindet sich auf einem großen Grundstück mit 1.293 m².

Das Haus ist gegliedert in ein Unter- / Hanggeschoss, ein Erdgeschoss und das Dachgeschoss.

Das Haus besteht aus zwei Bauteilen. Hierfür wurden zwei Bauplätze überbaut und die Gebäude baulich miteinander verbunden.
Objekt 1: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage (591 m²) aufgeteilt nach Wohnunungseigentumsgesetz (WEG).
Objekt 2: Anbau mit Garage (702 m²)

Das Haupthaus wurde im Jahr 1995 errichtet.
Dieses ist nach WEG-Recht geteilt in folgende Wohneinheiten:
Nr. 1 im Erdgeschoss und Dachgeschoss und die Wohnheit
Nr. 2 im Hanggeschoss.
Die Wohneinheit Nr. 2 wird als Einliegerwohnung bezeichnet und verfügt über einen separaten Eingang.

Der auf dem separaten Grundstück stehende Anbau wurde im Jahr 2010 errichtet, dieser befindet sich im Rohbau.
Hierin befindet sich aber die Heizungsanlage für das gesamte Anwesen.

Das Haus ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen.

Direkt ans Haus wurde eine unterkellerte Garage und ein zweigeschossiges Nebengebäude mit Garage im Erdgeschoss und Räumen im Hanggeschoss angebaut.
Die Garagen sind direkt vom Haus aus zugänglich. Die Räume im Anbau im Hanggeschoss nicht.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage (PVA) als Aufdachanlage mit 34 Platten.
Diese hat eine Nennleistung von 8,16 kWp und wurde im Jahr 2012 installiert.

Die Beheizung und Warmwassergewinnung erfolgt über eine große Sole / Wasserwärmepumpe (Erdwärme) und eine große Solaranlage als Indachanlage.
Die Erdwärmeanlage mit Flächenkollektoren und die Solaranlage befinden im Anbau.
Ebenfalls im Anbau befindet sich der Wärmetauscher und ein 20.000 Liter Pufferspeicher über zwei Stockwerke.
Dieser erwärmt das Haus und sollte eine Badelandschaft im Hanggeschoss des Anbaus erwärmen.

Im Wohnhaus befindet sich noch ein zusätzlicher 1.000 Liter Pufferspeicher.
Ein Gasanschluß ist ebenfalls vorhanden, dieser wurde allerdings still gelegt.
Im Wohnzimmer befindet sich noch ein 10 kW Kachelofen.

Außenanlagen:
Der Grundstücksteil mit dem Anbau ist noch nicht angelegt.
Hier sollte an die Badelandschaft im Hanggeschoss ein großer Pool angebunden werden.
Ein Wasseraufbereitungsbecken mit 5 m Tiefe ist bereits vorhanden.
Auf dem Grundstück befinden sich diverse Baumaterialien zur Errichtung der Aussenanlagen.

Parkierung:
Es ist eine Doppelgarage im Haus vorhanden.
Eine zweite Doppelgarage bindet an das Haupthaus im Anbau.

Beide Doppelgaragen sind vom Haupthaus durch den Abstellraum zugänglich.

Das Haus ist leerstehend und kann sofort genutzt werden.

Das Haus befindet sich in der Zwangsversteigerung, hierbei wird kein Energieausweis benötigt.

Ausstattung

Grundrisssituation:
Der Grundriss ist hell und modern geschnitten.
Die Belichtung ist sehr gut und hat keine innenliegenden oder gefangene Räume.
Zwei südlich ausgerichtete Balkone sind vorhanden.
Die Einliegerwohnung verfügt über eine südliche Terrasse.

Wohnfläche:
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 150 m² im Erdgeschoss und Dachgeschoss und
eine Wohnfläche von 61 m² im Hanggeschoss (ELW).
Die Nutzfläche beträgt ca. 165 m² in den Garagen und im Hanggeschoss incl. Anbau.

Hanggeschoss
WE 1: zwei Kellerräume, Hausanschlußraum mit Pufferspeicher, Flur
WE 2: Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, Schlafzimmer, Flur
Durch die Wohnungseingangstür gelangt man auf eine Terrasse. (61 m² Wfl.).

Erdgeschoss:
WE 1: 79 m² Wfl.
Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Gästezimmer, WC, Abstellraum, Flur und Windfang mit Treppenhaus.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen großen Balkon.
Der Balkon verläuft über die komplette Giebelseite.

Dachgeschoss:
WE 1: 71 m² Wfl.
Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, zwei Bäder und Flur.
Von den Kinderzimmern gelangt man auf einen großen Balkon.
Der Balkon verläuft über die komplette Giebelseite.

Es ist ein Spitzboden im Dach vorhanden. Dieser ist über ein gedämmte Holzauszugtreppe zugänglich.
Der Spitzboden hat im Firstbereich eine Höhe von 1,80 m und dient als Abstellraum.

Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Teppich und Laminat.

Sanitär:
Im kleinen Bad finden sich ein Waschtisch, ein WC, eine Dusche und ein Waschmaschinenanschluß.
Im großen Bad finden sich ein Waschtisch, ein WC, eine Dusche und eine Wanne.

Sonstiges

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