dieses Objekt haben wir für Sie gefunden:

Bauträger und Projektentwickler aufgepasst!

Objekt-ID:
40434
Lage:
45886 Gelsenkirchen
Immobilienart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
33
Grundstücksfläche:
ca. 698,00 m²
Wohnfläche:
ca. 888,00 m²
Kaufpreis:
270.000 €
Kaufpreis/m²:
305 €
Energieausweis:
Der Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
 
 
Haus Nr. 29 Front
Gebäude Westseite
Dachgauben
Dach
Gesamtansicht
Dachgaube II
Haus Nr. 27
Gesamtansicht
Fassade
Fenster
mittige Einfahrt
Nr. 29 Klingel
Nr. 27 Klingel
Breilstraße Ostrichtung
Breilstraße Westrichtung
mikro
makro
 

Beschreibung

Im Rahmen der Zwangsversteigerung haben Sie hier die Möglichkeit ein großes Mehrfamilienhaus zur Objektentwicklung bzw. Sanierung kostengünstig zu erwerben. Ein Erwerb im Rahmen eines freihändigen Verkaufs ist nach aktueller Sachlage ausgeschlossen.

Wir bieten Ihnen dieses Objekt im Auftrag der betreibenden Gläubigerin an. Diese teilte mit, dass man bereit sei, einen Zuschlag ab einer Gebotshöhe von 270.000 € zu erteilen. Man geht davon aus, dass aber ein höherer Wert erzielt wird. Aufgrund der Beauftragung durch die Gläubigerin ist unsere Dienstleistung für Sie kostenlos.

Für Projektentwickler bietet sich aufgrund des geringen Einkaufspreises und der großen Wohnflächen eine tolle Möglichkeit zum Investment.

Das Objekt scheint aktuell nur noch teilvermietet zu sein. Es konnte nicht genau ermittelt werden, wieviele Wohnungen insgesamt noch genutzt werden. Der Ersteller schätzt, dass noch maximal 1/3 der Wohnungen noch bewohnt sind. Drei Wohnungen waren amtlich versiegelt, einige Wohnungen waren offenstehend und augenscheinlich unbewohnt. Die Stadt Gelsenkirchen gab an, dass man davon ausgehe, dass nur noch 1-2 Wohnungen bewohnt seien.

Eine zeitnaher Start von Maßnahmen nach der Versteigerung sollte insofern problemlos möglich sein.

Ausstattung

Bei dem zu versteigernden Objekt handelt es sich um eine Wohnanlage, welche aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 14 Wohnungen und zwei Garagen besteht.

Jedes Haus verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten in verschiedenen Größen von 27 m² bis 111 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt 888 m². Die Aufteilung der besichtigten Wohnungen ist zweckmäßig.

Das Objekt wird per Gasheizung beheizt, aktuell ist der Gasanschluss jedoch stillgelegt. Auch Wasser und Strom sind mutmaßlich abgestellt. Das Dach ist mit einfachen Dachziegeln eingedeckt. Eine Dämmung ist nicht vorhanden. Es war augenscheinlich dicht. Im Objekt sind Iso-Fenster verbaut.

Die grundsätzliche Substanz des Gebäudes schien in Ordnung und brauchbar, jedoch sind massive Renovierungs- und teilweise Sanierungsmaßnahmen notwendig, um eine Vermietbarkeit wieder herzustellen. Folgende Schäden wurden augenscheinlich aufgefunden:

Außenbereich: - Fassadenschäden
- einige Fenster defekt bzw. gebrochen
- Durchgangstor defekt
- Innenhof ungepflastert
- Haustür u. Klingelanlage zu erneuern
- ggfs. Dachsanierung

Innenbereich: - Briefkästen sind zu erneuern
- Böden Treppenhäuser sind zu erneuern
- Wände Treppenhäuser sind zu erneuern
- Treppen u. Geländer sind zu erneuern
- Wohnungstüren sind teilweise zu erneuern
- Treppenhaus u. Wohnungen müssen entrümpelt werden

Es konnten nur einige Wohnungen begutachtet werden. Diese waren in einem tendenziell guten Zustand, wenn man von Verunreinigungen und Gerümpel absieht. Der Ausstattungsstandard war auf mittlerem, aber neuerem Niveau. Ob dies in allen Wohnungen der Stand ist, konnte nicht in Erfahrung gebracht werden.

Sonstiges

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