dieses Objekt haben wir für Sie gefunden:

Zwangsversteigerung - Zwei Wohnungen zum Preis von einer!

Objekt-ID:
41655
Lage:
44147 Dortmund
Immobilienart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4
Etage:
2
Grundstücksfläche:
ca. 260,00 m²
Wohnfläche:
ca. 111,00 m²
Nettokaltmiete:
780 €
Warmmiete:
1.050 €
Kaufpreis:
64.000 €
 

Energieeffizienz

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Primärer Energieträger:
Gasheizung
Energieeffizienzklasse:
E
Energiekennwert:
141.80 kWh/(m² a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1938
Jahrgang:
2014
gültig bis:
04.11.2028
 
 
Ansicht aus Nord-West
Ansicht aus Nord-West nah
Ansicht aus Nord-Ost
Ansicht aus Nord-West fern
Fassade I
Fassade II
Umgebung I
Umgebung II
Umgebung II
Innenbilder
Tipps_zur_Zwangsversteigerung
 

Beschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit zwei Wohnungen mit Balkon zum kleinen Preis zu ersteigern.

Da die Wohnungen vermietet (Nettokaltmiete 9.360,00 €/p.a.) sind, können Sie hier mit wenig Aufwand eine attraktive Immobilie als Investment erwerben.

Zudem ist der Erwerb für den Käufer provisionsfrei - also kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Unterlagen zum Objekt zuerhalten.

Ein Erwerb ist nach aktueller Lage nur auf dem Wege der Zwangsversteigerung möglich. Wir bitten von anderweitigen Anfragen abzusehen.

Ausstattung

Bei dem zu versteigernden Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Einheiten, welches 1938 in massiver Bauweise errichtet worden ist. Das Gesamtobjekt macht grundsätzlich einen gepflegten Eindruck, allerdings ist an der Fassade deutlich bergschadenbedingte Rissbildung erkennbar. Nach Information des Gutachters ist im Objekt ebenfalls eine gewisse Schieflage feststellbar.

Die betreffende Wohnung wurde zu einem nicht bekannten Zeitpunkt in zwei Wohnungen (im Gutachten 3A mit 59 m², 2. OG links und 3 B mit 52 m², 2. OG rechts) aufgeteilt. Anhand der Aussagen des Gutachters, dass die zweite Wohnung nach 2010 erneuert worden ist, kann vermutet werden, dass zu diesem Zeitpunkt die Teilung erfolgt ist. Die erste Wohnung ist auf dem Stand von ca. 2000. Es sind jeweils zwei Zimmer, Küche, Abstellraum, Flur und Bad vorhanden.

Der Ausstattungsstandard ist nach Aussage des Gutachtes auf mittlerem Niveau. Die Grundrisse scheinen aktuellen Anforderungen zu genügen.

Folgende Schäden/Mängel werden aufgeführt:

- unterschiedliche Bodenaufbauhöhen
- spürbare Schieflage
- in Wohnung 3A Feuchtigkeitsflecken
- in Wohnung 3A genereller Renovierungsstau, Waschbecken defekt
- in Wohnung 3A instabiler Fußbodenaufbau in der Küche

Sonstiges

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Tim Schweers

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45128 Essen

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