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Sichere Kapitalanlage, sichere Rendite!

Objekt-ID:
44979
Lage:
90459 Nürnberg
Immobilienart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
2
Grundstücksfläche:
ca. 240,00 m²
Wohnfläche:
ca. 50,00 m²
Nutzfläche:
ca. 6,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 56,00 m²
Kaufpreis:
165.000 €
Käuferprovision:
2,50 ()
 

Energieeffizienz

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Primärer Energieträger:
ELEKTRO
Energieeffizienzklasse:
D
Endenergiebedarf:
100.90 kWh/(m² a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1953
Jahrgang:
2014
gültig bis:
22.10.2028
 
 
AnsSeite
AnsWohnungRückSeite
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche-Bild-1
Küche-Bild-2
Bad
Flur
AnsFront
 

Beschreibung

Hier können Sie eine 2 - Zimmer - Eigentumswohnung zur Kapitalanlage erwerben.

Ein Verkauf erfolgt lediglich an Kapitalanleger!!!

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von rd. 50 m² befindet sich im Erdgeschoss, links eines kleineren Mehrfamilienhauses.

Haus:
Das Mehrfamilienhaus ist in einem ordentlichem und gepflegtem Zustand mit gesunder Eigentümerstruktur.
Es wurde ca. 1953 errichtet.

Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach isolierverglaste Kunststofffenster in gutem Zustand. Diese entsprechen den heutigen Anforderungen einer ordentlichen Wärmedämmung.
Rollladen sind an allen Fenstern vorhanden

Laut Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 23.10.2018 liegt der Endenergieverbrauch des Gebäudes bei 100,9 kWh und somit im gelben Bereich.

Wohnung:
Die 2 - Zimmer - Wohnung ist ordentlichen und in gepflegtem Zustand.
Modernisierungsbedürftig ist das Bad, welches etwas in die Jahre gekommen ist.

Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen in Schlafzimmer und Wohnzimmer.
In der Küche ist ein Elektroheizlüfter vorhanden.
Die Warmwassergewinnung erfolgt über einen Durchlauferhitzer in der Küche.

Der Wohnung ist ein abgeschlossenes Kellerabteil zugeordnet.

Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Ausstattung

Grundrisssituation:
Der Grundriss ist hell und zeitgemäß geschnitten.
Die Wohnfläche mit rd. 50 m² ist für eine 2 - Zimmer - Wohnung gut dimensioniert.

Grundriss:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad
- Flur.

Ausstattung:
Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.
Die Elektroausstattung mit Fi-Schutzschalter ist zeitgemäß in normaler Qualität.

Die Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen und in gutem Zustand.
Die Böden bestehen aus Laminat, PVC und Fliesen in Bad.
Diese sind in gutem Zustand.

Sonstiges

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