dieses Objekt haben wir für Sie gefunden:

Platz für zwei Familien und ein riesiger Garten nur 15 Kilometer von Düsseldorf entfernt!

Objekt-ID:
46776
Lage:
41516 Grevenbroich
Immobilienart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
6
Grundstücksfläche:
ca. 1.191,00 m²
Wohnfläche:
ca. 206,50 m²
Nutzfläche:
ca. 145,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 351,50 m²
Kaufpreis:
420.000 €
Käuferprovision:
2,38 % ()
Garagen:
2
 

Energieeffizienz

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Primärer Energieträger:
Gasheizung
Energieeffizienzklasse:
H
Endenergiebedarf:
306.26 kWh/(m² a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1957
Jahrgang:
2014
gültig bis:
20.03.2032
 
 
Rückansicht
Ansicht von Straße 1
Ansicht von Straße 2
Ansicht von Straße 3
Ansicht von Straße 4
Eingangsbereich
Küche
Wohnzimmer Bild 1
Wohnzimmer Bild 2
Wintergarten
Garten
Bad EG
Schlafzimmer 1 EG
Schlafzimmer 2 EG
Treppenhaus
Küche OG
Wohnzimmer OG
Essbereich OG
Ausblick in den Garten OG
Bad DG
Zimmer 1 DG
Zimmer 2 DG
Doppelgarage
Vorratskeller
Keller mit Sanitäranlagen
Kellerraum 1
Kellerraum 2
Kellerausgang zum Garten
Kellerraum 3
Elektrik
Hausanschlüsse
Dachkonstruktion
Luftbild
Flurkarte
Bodenrichtwert
virtuelle Besichtigung
Objektvideo
 

Beschreibung

Dieses Haus wird Sie begeistern! Dieses Haus bietet viel Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit, es in ein Zweifamilienhaus umzubauen.

Besonders sticht der in einem neuen Anbau befindliche großzügige Wohnbereich mit urigem Fliesenofen und angeschlossenem Wintergarten ins Auge. Daneben bietet das Haus auf drei Etagen viele weitere Zimmer, um sich voll zu entfalten und seine Pläne umzusetzen.

Ergänzt wird das tolle Angebot durch einen sehr großen, pflegeleichten Garten.

- Aufgrund der Corona-Pandemie möchten wir Sie bitten, vor der Anfrage zu einer Besichtigung unsere virtuelle Besichtigungsmöglichkeit unter https://tour.ogulo.com/GadQ zu nutzen, um persönliche Kontakte möglichst gering zu halten. -

Schauen Sie sich auch gerne ein Video zum Objekt unter https://youtu.be/V8r1sS13PYU an!

Ausstattung

Verkauft wird ein Ein- bis Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1957 als Zweifamilienhaus errichtet worden ist und im Jahr 1985 um einen Anbau samt Wintergarten ergänzt wurde.

Der Zustand des Objekts ist als gepflegt zu bezeichnen. Seit dem An- und Umbau im Jahr 1985 wurden keine größeren Modernisierungen vorgenommen, sodass Sie hier Ihre Vorstellungen vom Eigenheim oder einer Vermietungsimmobilie gut umsetzen können.

Das Objekt weist an verschiedenen Stellen Feuchtigkeitsschäden auf.

Das Urspungshaus ist gegliedert in ein Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) sowie ein ausgebautes Dachgeschoss (DG). Der Anbau ist ein einstöckiger Flachdachbau. Es ist unterkellert.

Das Dach ist ungedämmt und ohne Dampfsperre. Das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss entspricht nicht dem Stand der Baugenehmigung.

Beheizt wird das Haus über zwei Etagenheizungen (Marke Vaillant).

Bei den Fenstern handelt es sich in der Mehrheit um Iso-Fenster in normalem Zustand. In geringem Maß sind noch ältere Holzfenster mit Einfachverglasung oder Glasbausteine verbaut. Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden.

Die Elektrik wurde in Teilen während des Umbaus erneuert.

Es sind je möglicher Wohneinheit ein Bad mit Dusche und Wanne und je ein Gäste-WC vorhanden. Die Gäste-WCs wurden erneuert.

Ein Nachteil entsteht durch die Lage des Treppenhauses in der Mitte der unteren Wohneinheit. Hier müssten Nutzer Nachteile in Kauf nehmen (Trennung von Wohn- und Schlafbereich) oder Umbauten durchführen, um die Wohneinheiten zu trennen.

Sonstiges

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Vielen Dank für Ihr Interesse!

PROVISIONSHINWEIS:
2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Ansprechpartner

AssetGate GmbH
Tim Schweers

Bismarckplatz 1
45128 Essen

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Telefax: (0201) 24677-550

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