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Freiraum mit Charakter ? individuelles Wohnen mit Wintergarten und Dachterrasse
Objekt-ID:
50890
Lage:
51063 Köln
Immobilienart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5
Grundstücksfläche:
ca. 635,00 m²
Wohnfläche:
ca. 216,68 m²
Nutzfläche:
ca. 80,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 296,68 m²
Kaufpreis:
1.149.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt. ()
Freiplätze:
1
Garagen:
1
Energieeffizienz
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Primärer Energieträger:
Gasheizung
Energieeffizienzklasse:
E
Endenergiebedarf:
159.45 kWh/(m² a)
Baujahr:
1980
Jahrgang:
2014
gültig bis:
03.08.2036
Beschreibung
Dieses freistehende, individuell geplante Einfamilienhaus mit möglicher, separater Einliegerwohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem gehobenen Modernisierungs- und Ausstattungsniveau. Auf insgesamt ca. 216,68 m² Wohnfläche entfallen ca. 171,64 m² auf die Hauptwohnung und ca. 45,04 m² auf die derzeit eigengenutzte Souterrainwohnung. Hinzu kommen rund 80 m² Nutzfläche, eine angebaute Garage und weitere Stellmöglichkeiten.Die seit 2011 umfassend modernisierte Hauptwohnung überzeugt mit großzügigem Wohn- und Essbereich, hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel und Natursteinarbeitsplatten, drei Schlafräumen, modernisiertem Hauptbad sowie Gäste-WC. Stein-, Marmor- und Fliesenböden, individuelle Wand- und Deckengestaltungen sowie integrierte Beleuchtungselemente prägen das repräsentative Ambiente. Dreifachverglaste Fenster, eine moderne Haustür, zeitgemäße Elektrokomponenten, Panzerglas im Flurbereich und eine Alarmanlage ergänzen den gehobenen Standard.
Ein besonderes Plus ist der vollständig umschlossene, unbeheizte Wintergarten an der Terrasse, der einen geschützten Aufenthaltsbereich mit wohnraumähnlichem Charakter bietet. Die darüberliegende Dachterrasse, ein zusätzlicher Balkon und der Garten erweitern den Wohnkomfort um vielseitige Aufenthaltsbereiche im Freien.
Das Haus spricht insbesondere Familien mit hohem Platzanspruch, Mehrgenerationenhaushalte sowie Käufer an, die Wohnen, Arbeiten oder einen Gästebereich flexibel voneinander trennen möchten. Die Einliegerwohnung eröffnet dafür vielseitige Möglichkeiten.
Ausstattung
Das massiv errichtete Wohnhaus wurde seit 2011 in wesentlichen Bereichen umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, technisch optimierten Gesamtzustand. Modernisiert beziehungsweise hochwertig ausgeführt wurden insbesondere Dach und Dachbodendämmung, dreifachverglaste Kunststofffenster, Haustür, Garagentor, Elektrokomponenten sowie Teile des Innenausbaus.Die zeitgemäße Elektroverteilung verfügt über mehrere Stromkreise und FI-Schutzschalter. Eine Alarmanlage und ein Panzerglasfenster im Flurbereich erhöhen den Sicherheitsstandard. Die Beheizung erfolgt über eine gepflegte zentrale Viessmann-Gasheizung mit separatem Warmwasserspeicher.
Zur gehobenen Ausstattung zählen die großzügige Einbauküche mit Kochinsel und Natursteinarbeitsplatten, Stein-, Marmor- und Fliesenböden sowie individuelle Wand- und Deckengestaltungen mit integrierter Beleuchtung. Das Hauptbad bietet Badewanne, separate Dusche mit Glasabtrennung und Unterputzarmaturen. Hinzu kommen ein Duschbad in der Einliegerwohnung, ein Gäste-WC und eine modernisierte Waschküche. Der vollständig umschlossene Wintergarten, die Garage sowie umfangreiche Keller- und Nebenflächen ergänzen die Ausstattung.
Die derzeit als Hobbyraum beziehungsweise Spielzimmer genutzte Souterraineinheit lässt sich aufgrund ihrer räumlichen Aufteilung unkompliziert als kleine 1,5-Zimmer-Wohnung gestalten, die sich ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder das generationsübergreifende Wohnen eignet.
Sonstiges
Das Haus ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Vereinbarung besichtigt werden.Ein Energieausweis liegt vor.
Gerne stellen wir Ihnen alle Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Termin vor Ort.
Ansprechpartner
AssetGate GmbH
Tim Schweers
Bismarckplatz 1
45128 Essen
Kontakt
Telefon: 004920124677141
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