Beschreibung

Im Auftrag der betreibenden Gläubigerin vermarkten wir diese vermietete Eigentumswohnung, die im Wege der Zwangsversteigerung angeboten wird. Ein freihändiger Erwerb außerhalb des Versteigerungsverfahrens ist derzeit nicht möglich.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in der Oberdorfstraße 41 in Essen-Altendorf. Das Gebäude wurde laut Bauakte um 1965 in massiver Bauweise wiederaufgebaut und später teilweise modernisiert.

Auf rund 56 m² Wohnfläche verteilen sich Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Diele, innenliegendes Bad, Abstellraum und Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum; ein Stellplatz oder eine Garage ist ihr nicht zugeordnet. Der Sachverständige konnte sämtliche Räume von innen besichtigen und beurteilt den Grundriss als funktionell. Festgestellt wurden überschaubare Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten, insbesondere an Wandflächen, Laminatboden und Elektrofeininstallation.

Die vermietete Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger. Laut mündlicher Auskunft der Mieterin soll die Nettokaltmiete vermutlich rund 4.200 € jährlich betragen; das Gutachten setzt eine marktüblich erzielbare Nettokaltmiete von rund 4.800 € jährlich an.