dieses Objekt haben wir für Sie gefunden:
Freihändiger Verkauf: Eigenes Haus in Viersen-Dülken für nur 115.000 €
Objekt-ID:
51046
Lage:
41751 Viersen
Immobilienart:
Reihenmittel
Zimmer:
5
Grundstücksfläche:
ca. 89,00 m²
Wohnfläche:
ca. 91,81 m²
Nutzfläche:
ca. 25,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 116,81 m²
Kaufpreis:
115.000 €
Energieeffizienz
Baujahr:
1971
Jahrgang:
ohne
Beschreibung
Im Auftrag des Eigentümers bieten wir dieses kompakte Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Viersen-Dülken zum Verkauf an. Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer und drei Wohnebenen. Damit bietet es trotz seiner überschaubaren Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Zur Ausstattung gehören ein Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie drei weitere Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, eine Gaszentralheizung, ein Teilkeller und eine kleine rückwärtige Hoffläche ergänzen das Angebot. Das Dach wurde nach Eigentümerangaben etwa 2018 erneuert.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Das Zentrum von Dülken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Dülken und die A 61 sorgen für eine gute regionale Anbindung.
Besonders interessant ist das Haus für handwerklich versierte Eigennutzer, Paare, kleine Familien sowie Kapitalanleger.
Ausstattung
Das massiv errichtete Reihenmittelhaus bietet ca. 92 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie einen älteren Teilkeller mit ca. 25 m² Nutzfläche. Positiv hervorzuheben sind die nach Eigentümerangaben ca. 2018 erneuerte Dacheindeckung, drei neuere Velux-Fenster im Dachgeschoss, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sowie die erneuerte Haustür. Bad und Gäste-WC wurden zweckmäßig modernisiert; das Bad verfügt über Wanne, separate Dusche und Waschmaschinenanschluss.Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine ältere Gastherme, die Wärmeverteilung über Heizkörper. Insgesamt besteht deutlicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Die Fassade zeigt Putzschäden, Abplatzungen und Feuchtigkeitsspuren. Eine Außendämmung ist nicht vorhanden. Heizung, Fenster und Elektroinstallation entsprechen einem älteren bzw. einfachen Standard. Innentüren sind teilweise beschädigt. Der Grundriss ist kompakt, im Dachgeschoss teils eng und durchgangsgeprägt. Keller und kleine Hoffläche sind instandhaltungsbedürftig; Garten, Stellplatz und Garage fehlen. Für den rückwärtigen Anbau lagen keine Genehmigungsunterlagen vor.
Sonstiges
Das Haus ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Vereinbarung besichtigt werden.Ein Energieausweis liegt vor.
Gerne stellen wir Ihnen alle Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Termin vor Ort.
Ansprechpartner
AssetGate GmbH
Tim Schweers
Bismarckplatz 1
45128 Essen
Kontakt
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