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Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial

Ansicht Nord

Details

Identification:

41616

Location:

89522 Heidenheim

Property type:

Apartment building

Rooms:

Land area:

ca. 305,00 m²

Living space:

ca. 264,00 m²

Useful area:

ca. 127,00 m²

Basic rent:

550 €

Total rent:

750 €

Purchase price:

420.000 €

Bail:

1.100 €

Purchaser's commission:

2 % zzgl. gesetzlicher Mwst. ()

Energieeffizienz

Bedarfsausweis

Gasheizung

true kWh/(m² a)

1901

2014

02.10.2028

Objektbeschreibung

Sehr schönes Haus mit viel Potenzial.

Das Haus wurde vermutlich ursprünglich im Jahre 1901 erstellt.

Es ist massiv gebaut und unterkellert.

Derzeit befinden sich im Haus 2 ausgebaute Wohneinheiten. Das Dachgeschoss ist derzeit nur teilausgebaut.

Erdgeschoss:

Schöne 4 Zimmer Wohnung mit Küche, Bad und separatem WC

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

Obergeschoss:

Vermietete 4 Zimmer Wohnung mit Küche, Bad und separtem WC.

Die Ausstattung ist grösstenteils sehr einfach. Allerdings finden Sie auch schöne Stuckdecken und noch seltene Holztüren.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss ist als Wohneinheit zu nutzen. Hierzu müssten aber noch diverse Ausbauarbeiten vorgenommen werden.

Im Dachgeschoss 2 befinden sich Abstellräume.

Lage

Die Immobilie liegt in der "Oststadt".

Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum sind fußläufig gut zu erreichen.

Die Bühlstraße ist eine ruhige Sackgasse.
Südlich liegt die B 466 mit starkem Verkehrsaufkommen.

Ausstattung

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung.
Die Anlage wurde ca. im Jahr 2002 erneuert.

Die Elektroverteilung wurde überarbeitet.

Die Fenster sind grösstenteils erneuerungsbedürftig.

Eine Garage ist vorhanden. Ansonsten finden sich öffentliche Parkplätze vor der Haustür.

Südlich befindet sich ein schöner kleiner Garten.

Sehr tolles Haus mit viel Potenzial.

sonstige Angaben

Es besteht Denkmalschutz.

Ein Sanierungsverfahren im Bereich Oststadt ist grundbuchrechtlich eingetragen. Sie können ggf. Zuschüsse bis zu 30.000,00 € bei einer Sanierung/Modernisierung erhalten.

Die Wohnung im OG ist unbefristet vermietet. Die Kaltmiete beträgt 550,00 €
Eine WEG Verwaltung besteht nicht. Rücklagen sind keine vorhanden.

Fordern Sie weitere Unterlagen per Mail bei uns an.

Besichtigungen sind unter Corona-Auflagen persönlich abzustimmen.