Notice: Undefined variable: geolage_detailliert in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/fileadmin/scripts/exposeDetails.inc.php on line 39

Notice: Undefined variable: geolage_ueberregional in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/fileadmin/scripts/exposeDetails.inc.php on line 43

Notice: Undefined variable: bez_oefftl_verkehrsmittel in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/fileadmin/scripts/exposeDetails.inc.php on line 59

Notice: Undefined variable: bez_bab in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/fileadmin/scripts/exposeDetails.inc.php on line 63

Notice: Undefined variable: etagenzahl in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/fileadmin/scripts/exposeDetails.inc.php on line 110

Notice: Undefined variable: freiflaeche in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/fileadmin/scripts/exposeDetails.inc.php on line 144

Notice: Undefined variable: vermietbare_flaeche in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/fileadmin/scripts/exposeDetails.inc.php on line 153

Notice: Undefined variable: mietpreis_pro_qm in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/fileadmin/scripts/exposeDetails.inc.php on line 180

Notice: Undefined offset: 0 in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/fileadmin/scripts/init.php on line 50

Notice: Undefined index: ATagParams. in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/typo3/sysext/cms/tslib/class.tslib_content.php on line 1649

Notice: Undefined index: ATagParams in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/typo3/sysext/cms/tslib/class.tslib_content.php on line 1651

Notice: Undefined index: section in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/typo3/sysext/cms/tslib/class.tslib_content.php on line 5495

Notice: Undefined index: typolinkEnableLinksAcrossDomains in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/typo3/sysext/cms/tslib/class.tslib_content.php on line 5501

Notice: Undefined offset: 1 in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/typo3/sysext/cms/tslib/class.tslib_content.php on line 5505

Notice: Undefined index: typolinkLinkHandler in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/typo3/sysext/cms/tslib/class.tslib_content.php on line 5506

Notice: Undefined offset: 2 in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/typo3/sysext/cms/tslib/class.tslib_content.php on line 5515

Notice: Undefined offset: 1 in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/typo3/sysext/cms/tslib/class.tslib_content.php on line 5518

Notice: Undefined offset: 3 in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/typo3/sysext/cms/tslib/class.tslib_content.php on line 5522

Notice: Undefined index: target. in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/typo3/sysext/cms/tslib/class.tslib_content.php on line 5553

Notice: Undefined index: title in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/typo3/sysext/cms/tslib/class.tslib_content.php on line 5558

Notice: Undefined index: title. in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/typo3/sysext/cms/tslib/class.tslib_content.php on line 5559

Notice: Undefined offset: 31 in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/t3lib/class.t3lib_page.php on line 224

Notice: Undefined index: t3lib/class.t3lib_page.php in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/t3lib/class.t3lib_page.php on line 303

Notice: Undefined index: scheme in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/typo3/sysext/cms/tslib/class.tslib_content.php on line 5590

Notice: Undefined variable: containsSlash in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/typo3/sysext/cms/tslib/class.tslib_content.php on line 5618

Notice: Undefined index: no_cache. in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/typo3/sysext/cms/tslib/class.tslib_content.php on line 5654

Notice: Undefined offset: 1 in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/typo3/sysext/cms/tslib/class.tslib_content.php on line 5665

Notice: Undefined index: linkAccessRestrictedPages in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/typo3/sysext/cms/tslib/class.tslib_content.php on line 5680

Notice: Undefined index: typolinkLinkAccessRestrictedPages in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/typo3/sysext/cms/tslib/class.tslib_content.php on line 5683

Notice: Undefined index: t3lib/class.t3lib_page.php in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/t3lib/class.t3lib_page.php on line 184

Notice: Undefined offset: 31 in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/t3lib/class.t3lib_page.php on line 199

Notice: Undefined index: t3lib/class.t3lib_page.php in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/t3lib/class.t3lib_page.php on line 303

Notice: Undefined index: MP_disableTypolinkClosestMPvalue in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/typo3/sysext/cms/tslib/class.tslib_content.php on line 5692

Notice: Undefined variable: MP in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/typo3/sysext/cms/tslib/class.tslib_content.php on line 6194

Notice: Undefined index: addQueryString in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/typo3/sysext/cms/tslib/class.tslib_content.php on line 5716

Notice: Undefined index: additionalParams in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/typo3/sysext/cms/tslib/class.tslib_content.php on line 5719

Notice: Undefined index: useCacheHash in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/typo3/sysext/cms/tslib/class.tslib_content.php on line 5723

Notice: Undefined index: typolinkCheckRootline in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/typo3/sysext/cms/tslib/class.tslib_content.php on line 5738

Notice: Undefined index: no_cache in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/typo3/sysext/cms/tslib/class.tslib_content.php on line 5851

Notice: Undefined variable: theTypeP in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/typo3/sysext/cms/tslib/class.tslib_content.php on line 5855

Notice: Undefined offset: 31 in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/t3lib/class.t3lib_tstemplate.php on line 1443

Notice: Undefined index: MP_mapRootPoints in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/t3lib/class.t3lib_tstemplate.php on line 1445

Notice: Undefined index: . in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/t3lib/class.t3lib_tstemplate.php on line 1466

Notice: Undefined index: forceTypeValue in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/t3lib/class.t3lib_tstemplate.php on line 1467

Notice: Undefined index: sectionIndex_uid in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/t3lib/class.t3lib_tstemplate.php on line 1498

Notice: Undefined index: EXT:realurl/class.tx_realurl.php:&tx_realurl->encodeSpURL in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/t3lib/class.t3lib_div.php on line 5141

Notice: Undefined index: TCEmainHook in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3conf/ext/realurl/class.tx_realurl.php on line 280

Notice: Undefined index: getHost in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3conf/ext/realurl/class.tx_realurl.php on line 2230

Notice: Undefined index: TCEmainHook in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3conf/ext/realurl/class.tx_realurl.php on line 309

Notice: Undefined index: tx_realurl in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3conf/ext/realurl/class.tx_realurl.php on line 310

Notice: Undefined index: fragment in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3conf/ext/realurl/class.tx_realurl.php on line 339

Notice: Undefined index: encodeSpURL_postProc in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3conf/ext/realurl/class.tx_realurl.php on line 362

Notice: Undefined index: typolinkLinkAccessRestrictedPages in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/typo3/sysext/cms/tslib/class.tslib_content.php on line 5902

Notice: Undefined index: userFunc in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/typo3/sysext/cms/tslib/class.tslib_content.php on line 5973

Notice: Undefined index: EXT:realurl/class.tx_realurl.php:&tx_realurl->encodeSpURL_urlPrepend in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/t3lib/class.t3lib_div.php on line 5141

Notice: Undefined index: returnLast in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/typo3/sysext/cms/tslib/class.tslib_content.php on line 5994

Notice: Undefined index: wrap in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/typo3/sysext/cms/tslib/class.tslib_content.php on line 6007

Notice: Undefined index: ATagBeforeWrap in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/typo3/sysext/cms/tslib/class.tslib_content.php on line 6008

Notice: Undefined offset: 0 in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/fileadmin/scripts/init.php on line 50

Notice: Undefined variable: balkon in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/fileadmin/scripts/exposeDetails.inc.php on line 227

Notice: Undefined variable: terrasse in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/fileadmin/scripts/exposeDetails.inc.php on line 230

Notice: Undefined variable: balkon_terrasse in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/fileadmin/scripts/exposeDetails.inc.php on line 233

Notice: Undefined variable: AGB in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/fileadmin/scripts/exposeDetails.inc.php on line 262

Notice: Undefined variable: stromwert in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/fileadmin/scripts/exposeDetails.inc.php on line 352

Notice: Undefined variable: waermewert in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/fileadmin/scripts/exposeDetails.inc.php on line 356

Notice: Undefined variable: epass_baujahr in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/fileadmin/scripts/exposeDetails.inc.php on line 360

Notice: Undefined variable: bebaubarkeit in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/fileadmin/scripts/print.inc.php on line 68

Notice: Undefined variable: backLink in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/fileadmin/scripts/print.inc.php on line 85

Notice: Undefined variable: pagebrowser in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/fileadmin/scripts/print.inc.php on line 87

Notice: Undefined variable: equipment in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/fileadmin/scripts/print.inc.php on line 96

Notice: Undefined index: 4c7e1e133754e821b3011c777fc01ccf in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/typo3/sysext/cms/tslib/class.tslib_content.php on line 1810

Notice: Undefined variable: whereAdd in /var/www/web76/htdocs/assetgate-immo.de/typo3_src-4.5.22/t3lib/class.t3lib_page.php on line 997

Freiraum mit Charakter ? individuelles Wohnen mit Wintergarten und Dachterrasse

Wohnzimmer Bild 2

Details

Objekt-ID:

50890

Lage:

51063 Köln

Immobilienart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Grundstücksfläche:

ca. 635,00 m²

Wohnfläche:

ca. 216,68 m²

Nutzfläche:

ca. 80,00 m²

Gesamtfläche:

ca. 296,68 m²

Kaufpreis:

1.149.000 €

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MwSt. ()

Freiplätze:

Garagen:

Energieeffizienz

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Primärer Energieträger:

Gasheizung

Energieeffizienzklasse:

Endenergiebedarf:

159.45 kWh/(m² a)

Baujahr:

1980

Jahrgang:

2014

gültig bis:

03.08.2036

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, individuell geplante Einfamilienhaus mit möglicher, separater Einliegerwohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem gehobenen Modernisierungs- und Ausstattungsniveau. Auf insgesamt ca. 216,68 m² Wohnfläche entfallen ca. 171,64 m² auf die Hauptwohnung und ca. 45,04 m² auf die derzeit eigengenutzte Souterrainwohnung. Hinzu kommen rund 80 m² Nutzfläche, eine angebaute Garage und weitere Stellmöglichkeiten.

Die seit 2011 umfassend modernisierte Hauptwohnung überzeugt mit großzügigem Wohn- und Essbereich, hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel und Natursteinarbeitsplatten, drei Schlafräumen, modernisiertem Hauptbad sowie Gäste-WC. Stein-, Marmor- und Fliesenböden, individuelle Wand- und Deckengestaltungen sowie integrierte Beleuchtungselemente prägen das repräsentative Ambiente. Dreifachverglaste Fenster, eine moderne Haustür, zeitgemäße Elektrokomponenten, Panzerglas im Flurbereich und eine Alarmanlage ergänzen den gehobenen Standard.

Ein besonderes Plus ist der vollständig umschlossene, unbeheizte Wintergarten an der Terrasse, der einen geschützten Aufenthaltsbereich mit wohnraumähnlichem Charakter bietet. Die darüberliegende Dachterrasse, ein zusätzlicher Balkon und der Garten erweitern den Wohnkomfort um vielseitige Aufenthaltsbereiche im Freien.

Das Haus spricht insbesondere Familien mit hohem Platzanspruch, Mehrgenerationenhaushalte sowie Käufer an, die Wohnen, Arbeiten oder einen Gästebereich flexibel voneinander trennen möchten. Die Einliegerwohnung eröffnet dafür vielseitige Möglichkeiten.

Lage

Die Immobilie liegt in Köln-Mülheim im Bereich der Bruder-Klaus-Siedlung. Zurückgesetzt von der Schönrather Straße und über eine längere Zuwegung erreichbar, bietet das Haus ein von Gärten und gewachsener Wohnbebauung geprägtes Umfeld. Die aufgelockerte Nachbarschaft verbindet individuelles Wohnen mit den Vorzügen eines urbanen Standorts.

Die Grundschule am Luzerner Weg und die Grünflächen innerhalb der Siedlung machen das Umfeld besonders für Familien attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Versorgungsangebote bietet das Mülheimer Stadtteilzentrum rund um den Wiener Platz.

Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stehen unter anderem die Stadtbahnlinie 4 und mehrere Buslinien an der Haltestelle „Mülheim Berliner Str.“ zur Verfügung. Über den nahe gelegenen Mülheimer Zubringer ist die A 3 gut erreichbar – ein Vorteil für Berufspendler und Fahrten innerhalb der Rheinregion.

Ausstattung

Das massiv errichtete Wohnhaus wurde seit 2011 in wesentlichen Bereichen umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, technisch optimierten Gesamtzustand. Modernisiert beziehungsweise hochwertig ausgeführt wurden insbesondere Dach und Dachbodendämmung, dreifachverglaste Kunststofffenster, Haustür, Garagentor, Elektrokomponenten sowie Teile des Innenausbaus.

Die zeitgemäße Elektroverteilung verfügt über mehrere Stromkreise und FI-Schutzschalter. Eine Alarmanlage und ein Panzerglasfenster im Flurbereich erhöhen den Sicherheitsstandard. Die Beheizung erfolgt über eine gepflegte zentrale Viessmann-Gasheizung mit separatem Warmwasserspeicher.

Zur gehobenen Ausstattung zählen die großzügige Einbauküche mit Kochinsel und Natursteinarbeitsplatten, Stein-, Marmor- und Fliesenböden sowie individuelle Wand- und Deckengestaltungen mit integrierter Beleuchtung. Das Hauptbad bietet Badewanne, separate Dusche mit Glasabtrennung und Unterputzarmaturen. Hinzu kommen ein Duschbad in der Einliegerwohnung, ein Gäste-WC und eine modernisierte Waschküche. Der vollständig umschlossene Wintergarten, die Garage sowie umfangreiche Keller- und Nebenflächen ergänzen die Ausstattung.

Die derzeit als Hobbyraum beziehungsweise Spielzimmer genutzte Souterraineinheit lässt sich aufgrund ihrer räumlichen Aufteilung unkompliziert als kleine 1,5-Zimmer-Wohnung gestalten, die sich ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder das generationsübergreifende Wohnen eignet.

sonstige Angaben

Das Haus ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Vereinbarung besichtigt werden.

Ein Energieausweis liegt vor.

Gerne stellen wir Ihnen alle Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Termin vor Ort.