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Freihändiger Verkauf: Eigenes Haus in Viersen-Dülken für nur 115.000 €

Frontansicht I

Details

Objekt-ID:

51046

Lage:

41751 Viersen

Immobilienart:

Reihenmittel

Zimmer:

Grundstücksfläche:

ca. 89,00 m²

Wohnfläche:

ca. 91,81 m²

Nutzfläche:

ca. 25,00 m²

Gesamtfläche:

ca. 116,81 m²

Kaufpreis:

115.000 €

Energieeffizienz

Baujahr:

1971

Jahrgang:

ohne

Objektbeschreibung

Im Auftrag des Eigentümers bieten wir dieses kompakte Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Viersen-Dülken zum Verkauf an. Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer und drei Wohnebenen. Damit bietet es trotz seiner überschaubaren Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Ausstattung gehören ein Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie drei weitere Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, eine Gaszentralheizung, ein Teilkeller und eine kleine rückwärtige Hoffläche ergänzen das Angebot. Das Dach wurde nach Eigentümerangaben etwa 2018 erneuert.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Das Zentrum von Dülken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Dülken und die A 61 sorgen für eine gute regionale Anbindung.

Besonders interessant ist das Haus für handwerklich versierte Eigennutzer, Paare, kleine Familien sowie Kapitalanleger.

Lage

Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Viersener Stadtteil Dülken und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten regionalen Anbindung. Das Dülkener Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und medizinischer Grundversorgung ist schnell erreichbar. Eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie eine Bushaltestelle liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Der Bahnhof Dülken befindet sich rund 1,2 km entfernt. Von dort bestehen mit dem RE 13 direkte Verbindungen unter anderem nach Viersen, Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf sowie in Richtung Venlo. Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv: Die Anschlussstelle der A 61 ist bereits nach rund 2 km erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume.

Mönchengladbach liegt etwa 12 km, Krefeld rund 20 km und Düsseldorf etwa 32 km entfernt. Zugleich profitiert Dülken von seiner Lage am Niederrhein und der Nähe zu den Niederlanden. Damit eignet sich der Standort besonders für Berufspendler und Familien, die eine gute Infrastruktur mit einem vergleichsweise erschwinglichen Wohnumfeld verbinden möchten.

Ausstattung

Das massiv errichtete Reihenmittelhaus bietet ca. 92 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie einen älteren Teilkeller mit ca. 25 m² Nutzfläche. Positiv hervorzuheben sind die nach Eigentümerangaben ca. 2018 erneuerte Dacheindeckung, drei neuere Velux-Fenster im Dachgeschoss, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sowie die erneuerte Haustür. Bad und Gäste-WC wurden zweckmäßig modernisiert; das Bad verfügt über Wanne, separate Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine ältere Gastherme, die Wärmeverteilung über Heizkörper. Insgesamt besteht deutlicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Die Fassade zeigt Putzschäden, Abplatzungen und Feuchtigkeitsspuren. Eine Außendämmung ist nicht vorhanden. Heizung, Fenster und Elektroinstallation entsprechen einem älteren bzw. einfachen Standard. Innentüren sind teilweise beschädigt. Der Grundriss ist kompakt, im Dachgeschoss teils eng und durchgangsgeprägt. Keller und kleine Hoffläche sind instandhaltungsbedürftig; Garten, Stellplatz und Garage fehlen. Für den rückwärtigen Anbau lagen keine Genehmigungsunterlagen vor.

sonstige Angaben

Das Haus ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Vereinbarung besichtigt werden.

Ein Energieausweis liegt vor.

Gerne stellen wir Ihnen alle Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Termin vor Ort.