Zwangsversteigerung: Charmantes Fachwerkhaus mit ca. 350 m² Wohnfläche in ruhiger Dorflage

Ausstattung

Die nachfolgenden Angaben basieren auf dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten, das wir Interessenten gerne kostenlos zur Verfügung stellen.

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde vermutlich zwischen 1850 und 1900 errichtet und 1969 durch den Ausbau des Obergeschosses zu einer zweiten Wohneinheit erweitert. Die geschätzte Wohnfläche beträgt insgesamt rund 350 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Das Gebäude ist nicht unterkellert; das Dachgeschoss ist überwiegend nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Erdgeschoss wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet, während Ober- und Dachgeschoss überwiegend als Fachwerkkonstruktion ausgeführt sind.

Zur Immobilie gehören ein rückwärtiger Flachdachanbau mit augenscheinlicher Dachterrasse, eine einfache Hofüberdachung, zwei kleinere Geräteschuppen sowie drei befestigte Stellflächen. Die Dacheindeckung und Dachentwässerung wurden bereits erneuert; überwiegend sind isolierverglaste Kunststofffenster vorhanden.

Die Angaben zur Raumanzahl und -aufteilung wurden den im Verkehrswertgutachten enthaltenen Bauzeichnungen aus dem Jahr 1969 entnommen und konnten aufgrund der nicht ermöglichten Innenbesichtigung nicht auf ihre heutige Übereinstimmung überprüft werden.

Das nahezu ebene Grundstück umfasst großzügige 1.437 m². Da keine Innenbesichtigung ermöglicht wurde, beruhen Angaben zur Innenausstattung teilweise auf Annahmen des Gutachters. Es besteht deutlicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.